國慶長假第一天(10月1日),位于朝陽區王四營的兩個新盤——朝陽壹號、保利·錦上售樓處現場,看房者絡繹不絕。兩個項目均為首批供地的項目,均在9月取證入市。不止于此,還有多個首批供地的項目在9月份取得預售許可證。

 

“金九銀十”期間,北京眾多新老樓盤爭相入市。在業內人士看來,9月只是北京市場的第一個供應高峰。接下來,還有20多個首批集中供地的項目將在10月、11月陸續入市。


“金九銀十”期間,北京眾多新老樓盤爭相入市,已形成了首個供應高峰。

 

6個項目取證入市,朝陽區成為北京新房供應大戶

 

9月份,北京新房供應市場集中開閘。根據北京市住房和城鄉建設委員會官方網站統計,9月份,共有29個新老項目取得預售證, 其中有16個純新盤首次拿證,創下了近幾個月的新高,尤其是首批供地的項目扎堆入市,搶收“金九銀十”。

 

從供應區域來看,朝陽有6個項目取得預售許可證,順義有5個項目。此外,大興有4個項目取證,昌平有3個項目,通州、房山、豐臺和石景山各有2個項目,平谷、懷柔、門頭溝也分別有1個項目取證。

 

從銷售單價來看,既有3萬元-5萬元/平方米的剛需盤,又有6萬元-7萬元/平方米的改善盤,還有超過8萬元/平方米的高端住宅項目。整體戶型上,涵蓋了二居室、三居室、四居室。

 

幸福里研究院分析師指出,新房的放量供應,利好購房者,不僅選擇性增多,且不排除項目有優惠釋放。但對于項目而言,供應量大的區域,必然會短兵相接。

 

諸如朝陽區,是9月份北京新房供應大戶,取證的項目分別有保利·錦上、朝陽壹號、綠城沁園、和光悅府、龍樾和璽、朝陽壹墅,均為5月底北京首批集中供地的項目。三四個月的時間,開發商拿地、報規、取證、開盤,為跑贏市場可謂開足馬力。但是位于同一個板塊的項目,不可避免面臨同質競爭。

 

以朝陽區王四營板塊為例,保利·錦上和朝陽壹號均位于該板塊,與另一項目中綠·東岳府組成“王四營三兄弟”,三宗地塊相鄰,銷售指導價均為7.1萬元/平方米,戶型也均為面積段接近的三居室、四居室。

 

其中,保利·錦上進展最快,9月13日取證順銷,共470套左右的房源,主力產品為114平方米的三居和132-155平方米的四居;10月1日,銷售人員告訴新京報記者,該項目已經銷售了200套左右。融創操盤的朝陽壹號項目,9月30日取得預售證,共計800余套房源,在售戶型為110平方米的三居、125-170平方米的四居。此外,中綠·東岳府尚未取證,戶型面積為120平方米、140平方米、180平方米,預計11月份入市。

 

而位于崔各莊板塊的三個項目——和光悅府、龍樾合璽、望京·養云,項目相鄰,銷售指導價均為8.8萬元/平方米,產品結構相似。

 

二批供地即將開啟,明年春再次形成新房集中供應

 

9月只是北京新房供應潮的開始。幸福里研究院分析稱,接下來,首批集中供地的項目還有20多個將在10月、11月陸續入市。

 

據了解,5月份,北京首批30宗地塊成交,共涉及12個區,其中朝陽10宗,北京副中心、大興、昌平各3宗,海淀、豐臺各2宗,亦莊經濟開發區、石景山、房山、懷柔、密云、延慶各1宗。目前,30宗地塊基本已經全部公布案名。

 

事實上,今年包括北京在內的多個城市采取了“兩集中”土地供應方式,集中供地、集中拍地,這就導致集中供地項目“扎堆”入市,市場房源增多的同時,也加劇了開發商之間的競爭。

 

除了首批集中供地的項目外,第二批集中供地“來勢洶洶”。根據北京市住房和城鄉建設委員會此前發布的公告,北京第二批次集中供地共43宗住宅地塊,土地總面積約245公頃,總建筑規模約496萬平方米,涉及13個區,其中朝陽區仍是供應大戶,共11宗地塊,房山5宗,海淀、昌平各4宗,豐臺、副中心、平谷各3宗,石景山、大興、順義區各2宗;掛牌競價截止時間為10月12日15時。

 

按照首批地塊開發商的操盤速度,第二批地塊預計明年一季度入市,與首批項目形成有序供應。不過,這也給首批供地項目帶來壓力,有部分項目售樓處工作人員告訴記者,他們要求在年前實現清盤。

 

新京報記者 段文平 圖片來源 資料圖片

編輯 楊娟娟 校對 李世輝