順義成為北京樓市今年熱點板塊之一。自“仁和三兄弟”相繼入市,順義樓市競爭愈發激烈。而在9月底,和光瑞府以低于外界預估近1萬元的單價開盤入市,再次攪動順義樓市。


國慶假期,新京報記者來到了北京順義區探訪時發現,在供應量增加的情況下,在售項目之間的競爭加劇,如何突圍成為各個項目亟須解決的問題。


和光瑞府低于業界預估價開盤


公開信息顯示,和光瑞府所處的順義新城第23街區新國展三期項目(原22街區南部)22-02-007-1、22-02-007-2地塊,為不限價地塊。今年2月2日,該地塊由華潤+保利以67.77億元競得,自持商品房面積比例為23%,異地建設會展設施面積約16.22萬平方米。算上異地建設會展的資金,該地塊實際總成交價為85.77億元。


9月底,和光瑞府開盤入市。項目總建筑面積約26萬平方米,共40棟樓,全部為洋房、小高層。此次和光瑞府新開14棟樓,主推建筑面積109-152平方米的平層戶型,包括三室兩廳兩衛、四室兩廳兩衛等,均價約為6.2萬元/平方米。項目北側即為中糧祥云小鎮,周邊有北京鼎石學校等國際學校資源,還有約300畝天然水域羅馬湖。


據熟悉該區域的業內人士介紹,保利的和光系、華潤的瑞府系是保利和華潤雙方的高端產品線,故而讓市場對和光瑞府頗為期待。


“在和光瑞府項目開盤之前,業內就有傳言猜測該項目開盤價將超過7萬元/平方米,最終,開盤價約為6.2萬元/平方米?!鄙鲜鰳I內人士表示,盡管此次開盤價每平方米比業內預估價格低了近1萬元,但因目前的市場大勢,銷售前景還有待觀察。


10月4日,新京報記者以購房人身份來到和光瑞府售樓處時發現,售樓處里有很多人,其中有部分購房人正在向銷售人員咨詢項目情況,有一部分人是來參加活動的,還有一部分佩戴著中介機構工作牌的工作人員在聽銷售人員的講解。當記者詢問和光瑞府開盤三天內的銷售業績時,銷售人員表示,“暫不掌握信息,無法確定具體數據”。


和光瑞府售樓處。新京報記者 張建 攝


隨后,新京報記者來到了距離和光瑞府大約5分鐘車程的公園十七區項目進行走訪。據公園十七區的銷售人員介紹,目前該項目所剩房源已經不多,89平方米三居室售價約為5.5萬元/平方米,200多平方米的院墅類現房售價約為4.1萬元/平方米,“國慶期間價格還可詳談”。


新京報記者通過鏈家平臺查詢獲悉,和光瑞府項目附近的后沙峪區域二手房均價約為4.4萬元/平方米,天竺區域二手房均價約為4.6萬元/平方米。


順義新房市場競爭加劇


值得一提的是,從北京中原提供的9月新房周度成交數據來看,在北京新建住宅市場,順義成交量穩居前三之列,甚至一度奪得成交量、成交金額“雙料冠軍”。


業內人士分析認為,順義成為“成交大戶”,與較高的新房供應有關。隨著不限價土地供應的增加以及高溢價率土地的出現,順義樓市的上升態勢將會更加顯現。再加上北京自貿區的利好、區域配套的提升等,不僅會吸引產業集聚,還會帶來人口的導入。


從細分板塊來看,順義仁和板塊憑借低于其他區域的新盤售價以及“不限價”商品住宅,受到剛需及剛改客群的青睞。在順義仁和板塊,公園都會、龍湖云河硯以及路勁御和府三個項目被業內稱為“仁和三兄弟”,對應的開發商分別為旭輝+城建+首開聯合體、龍湖以及路勁。它們均已于今年上半年開盤。三個項目首期的售價普遍在4萬元/平方米左右,均為精裝交付。因地塊相鄰、區位配套資源共享,“仁和三兄弟”在推盤時間、戶型設計、價格優惠等方面各出“奇招”,以吸引置業人群。國慶假期,公園都會銷售處搞起了“都會搶房節”活動,一旦獲得相關資格,三居洋房每平方米3.78萬元起、闊景三居每平方米3.7萬元起,還有送家電活動。此外,路勁御和府在國慶期間根據房源打出了8.7折、9.1折等不同折扣。


此外,新京報記者注意到,除上述競爭較為激烈的平層新盤項目,順義還有面向改善群體的洋房、別墅項目。國慶假期,位于京承高速未來科學城出口北向2公里處的富力首開?金禧璞瑅項目推出總價598萬元起的140平方米、160平方米洋房和疊墅,售價分別約為4.7萬元/平方米和3.6萬元/平方米。而位于順義區馬坡健盛街與乾安東路交叉口西側的中建宸廬項目,在國慶期間推出170—190平方米疊墅,總價在850萬元-1100萬元之間;120-135平方米洋房,價格在4.1萬元/平方米-4.4萬元/平方米之間。其海報顯示,10月1日至10月6日,中建宸廬勁銷1.5億元。


“結合順義區域現狀來看,一些新盤要面臨的問題非?,F實,就是順義的新房供應量處于井噴狀態?!鄙鲜鰳I內人士表示,順義作為北京改善需求主場,在過去幾年迎來大量的剛需房源供應,一方面使得改善需求得不到滿足,另一方面又積壓了一些剛需房源難以銷售,比如馬坡、仁和等區域,此外還有今年新拍地塊將入市。順義區域新盤比拼競爭已是在所難免。


新京報記者 張建 

編輯 武新 校對 危卓