10月8日,58安居客房產研究院發布2021年國慶樓市數據。數據顯示,今年國慶長假期間,15個重點監測城市新房成交套數為8309套,成交面積為92.44萬平方米,較去年同期下降19%,但與2019年基本持平。


業內人士分析稱,總體上,今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降,市場回歸理性。


15城新房成交冷熱不均


58安居客房產研究院數據顯示,從北上廣深4個一線城市看,今年國慶長假在北京和深圳兩地的帶動下,新房成交4000套,同比上漲50%,不過,這跟北京、深圳延遲網簽有關,市場并沒有出現同比過熱。從9個重點二線城市看,今年國慶長假新房成交4193套,同比下滑41%。從2個重點三線城市看,7天長假新房成交116套,同比下滑近8成。


2021年國慶假期15城商品住宅銷售情況一覽

說明:1、數據為商品住宅;2、國慶假期統計周期為10月1日-10月7日。3、數據來源于58安居客房產研究院


58安居客房產研究院分析師許之靜認為,在樓市長效機制調控下,各地城市新房市場呈現較明顯的差異,三線城市、二線城市、一線城市市場對政策的反應程度,主要呈現出從強到弱的梯度下滑的特征。個別城市如北京、深圳樓市出現國慶前三天集中網簽的情況,造成整個長假樓市數據同比變化較大,不排除是受前期成交的房源在10月集中網簽的影響。


樓市調控效果顯現,多地市場趨于冷靜


許之靜認為,今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降,主要原因之一在于,“三穩”(穩地價、穩房價、穩預期)目標下各地樓市調控高壓,市場趨于冷靜。


實際上,國慶長假樓市的褪色早已能預料。58安居客房產研究院數據顯示,其重點監測的63個城市中,有55個城市今年9月新房成交量出現同比下滑,下滑幅度平均達47%。其中,一線城市新房成交平均下滑幅度為49%;二線城市除西安出現小幅增長外,其余21個城市新房成交平均下滑幅度為44%;38個三四線城市中,除昆山、珠海、新鄉、常熟、太倉、南平、孝感出現增長外,其余31個城市全線下滑,下滑幅度達到50%。


這顯示出在多項嚴格調控政策的疊加作用之下,樓市“去杠桿”“去泡沫”效果基本顯現。今年1-9月全國房地產政策發布次數高達400余次,其密集程度依然刷新歷史紀錄。同時,從“三道紅線”給房企融資設限,“房地聯動”土拍新規則的制訂,嚴厲限購限售、積分搖號規則的細化、再到二手房指導價制度的建立,打擊學區房炒作、虛假房源等全國大范圍的樓市整治行動計劃,各種“打補丁”政策的推出,貫穿到房地產的整個生命全過程。中央進行調控的方式進行了全面升級,政策“工具箱”越來越豐富,精細化程度也越來越高,不斷直擊擾亂市場健康發展的各種不利因素和現象。


從房地產調控愈加頻密的趨勢看,58安居客房產研究院預測,到2021年年底,調控將從嚴不變,市場“退燒”難免,傳統“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現?!敖鹁陪y十”已成為歷史,樓市調控高壓下,樓市將較長時間維持平穩態勢,買賣雙方將脫離對季節的依賴。


業內:預計四季度還將出現“打補丁”措施


58安居客房產研究院監測的線上數據顯示,今年國慶長假全國樓市活躍度較去年同期略有下滑,但幅度不大,其中新房線上活躍度上揚2%。另一方面,在樓市受季節性影響變化態勢越來越弱,以及疫情防控常態化的情況下,線上看房、線上交易越來越取代多次上門探訪的購房方式。


值得一提的是,“三道紅線”終結了房企融資的紅利,集中供地的土拍新規層出不窮,房企拿地難上加難,第二次集中供地多地出現流拍的現象,加上各種樓市調控高壓下,房企迎來了最艱難的日子。部分“止漲”城市開始跳水降價來吸引客流,造成了惡性競爭的局面。


針對這樣的新變化,房地產調控出現“雙向調控”,防止房價上漲和防止房價下調并存。截至目前,包括岳陽等多個城市出現“限跌令”,平抑了樓市快速下行帶來的風險。另有部分城市發放人才購房補貼,下調交易個稅等,“因城施策”“一城一策”來穩定市場預期?;诖?,許之靜預計,今年第四季度,各地針對樓市“打補丁”的措施依舊會不斷出現。


新京報記者 張曉蘭 

編輯 武新 校對 柳寶慶