隨著10月13日11宗地塊現場競拍結束,北京二輪集中供地也宣告收官。據新京報記者統計,除去延期的26宗地塊,17宗地塊成交金額約為513.45億元,其中11宗現場競價地塊合計成交金額379.5億元,平均溢價率6.2%;另有5宗地塊底價成交,1宗地塊以招標方式出讓。


北京二輪集中供地中,11宗地塊現場競價。新京報記者 段文平 攝


11宗現場競價地塊平均溢價率6.2%


根據此前公告,北京第二輪集中供地共計43宗地塊,包括42宗掛牌地塊和1宗招標地塊,其中平谷區馬昌營鎮PG12-0102-6001、6002地塊R2二類居住用地、0004地塊公園綠地、0019地塊防護綠地,此前已經通過招標方式被北京城鄉房屋建設開發有限責任公司競得。


不過,10月11日晚間,北京市規劃和自然資源委員會公告披露,26宗地塊將延期出讓,具體競買申請截止時間、掛牌競價截止時間等與下一批次商品住宅用地集中供應項目保持一致。


除去招標地塊、延期地塊,北京二輪集中供地剩下16宗地塊獲得房企報名。其中,由于均獲1家房企報名,朝陽區十八里店地塊、石景山首鋼園區東南區地塊、通州區于家務地塊、大興區西紅門地塊、房山區長溝鎮地塊等5宗地塊均以底價成交,總成交額為130.48億元。


至此,北京二輪集中供地只有11宗地塊進入現場競拍環節??v觀10月13日北京這場集中拍地,整體較為平靜與理性。11宗地塊合計成交金額379.5億元,平均溢價率6.2%,遠低于平均12%的溢價率上限。具體到單宗地塊來看,有熱有涼。


來自海淀的四宗地塊報名房企數量相對較多,其中東升鎮兩宗楔形地塊均獲得超過5家的房企主體參與競拍,兩宗地塊均觸及總價、政府產權份額上限,進而進入競高標準方案程序,競拍現場并未確定最終競得人。


而位于二環與三環之間、備受市場關注的盧溝橋鄉萬泉寺村地塊,雖然競拍現場4家房企以及房企聯合體參與,不過,在競拍過程中,僅有懋源地產、建工+首開聯合體舉牌。最終經過11輪舉牌,建工+首開聯合體以41.8億元拿下該地塊。


同時,豐臺區城鄉一體化周莊子村舊村改造項目二期ZZZ-06等地塊因競拍現場無房企舉牌,最終由網上最高報價者懋源地產以43.34億元獲得,溢價率1.02%。


中鐵置業、首開各獲3宗地,中海獨攬2宗


從拿地企業來看,在北京二輪集中供地中,誰又是大贏家?據了解,16宗掛牌地塊共吸引30家左右的房企以及房企聯合體參與,以央企、地方國企為主,出現頻率較高的是中海、中建、華潤置地、中鐵置業、北京建工、首開股份、金隅等。


中鐵置業、首開股份表現亮眼,均斬獲3宗地塊。10月12日,華潤置地+中鐵置業聯合體以68.5億元底價競得大興區西紅門鎮DX04-0102-6011、6014地塊。在10月13日的現場競拍中,中鐵置業獨自或聯合其他房企摘得搖號地塊、競“現房面積”地塊。


而首開股份所拿下的三宗地,均為聯合拿地,合作方包括華潤置地、建工、金隅等。比如,在10月13日的現場競拍中,金隅+首開股份+建工聯合體拿下昌平區北七家鎮平坊村土地一級開發項目PF-04地塊F81綠隔產業用地、PF-05地塊R2二類居住用地,成交價約36.6億元,溢價率約1.9%。


值得一提的是,在北京首輪、第二輪拍地中,中海均是報名大戶,但是在首輪拍地中卻一地未獲。而在二輪拍地中,中海獨攬2宗地塊,先是以底價11.6億元競得石景山區首鋼園區東南區土地一級開發項目1612-829地塊,后又以45億元競得海淀區西北旺鎮HD00-0403街區永豐產業基地(新)F1地塊HD00-0403-0004地塊R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊A33基礎教育用地。


此外,中建一局拿下房山區拱辰街道FS00-0111-0018地塊R2二類居住用地、FS00-0111-0016地塊A33基礎教育用地,成交價14.6億元,溢價率約8.15%。


“現房銷售”及搖號地塊引關注


在北京二輪集中供地中,最大的亮點是在競拍規則上進行了優化和創新,其中包括首次采用搖號確定競得人、現場競“現房銷售面積”等。這兩宗地塊的競拍情況又如何呢?


其中,昌平區昌平鎮東環路136號(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊,是北京二輪供地中唯一采取“搖號”規則的地塊。據了解,該地塊共有6家房企主體報名,在現場競拍環節,東亞新華、中鐵置業舉牌積極,最后中鐵置業報價“觸頂”。最終,經過現場搖號,中鐵置業成為該地塊競得人,成交價約9.49億元。


根據土地出讓文件規定,該宗地居住建筑規模將全部用于建設“共有產權住房”,房屋銷售價格為3.19萬元/平方米(含全裝修)。


“現房銷售”被認為會給房企拿地與后續的開發帶來壓力,但是大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊卻讓兩家房企積極拼搶。在競總價階段,中建一局、中鐵置業+興創表現積極,一路舉牌至37.84億元的上限價,溢價率10%。


在該地塊的競“現房銷售”面積程序中,中建一局、中鐵置業+興創上演“龍虎斗”,雙方舉牌20余輪。最終,中鐵置業+興創聯合體以“現房銷售”5.4萬平方米的代價拿下該地塊。


“現房銷售”5.4萬平方米是否能夠算得過來賬?在競拍現場,中鐵置業的一位工作人員表示,應該沒問題。


新京報記者 段文平 饒舒瑋 

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗